Terasa cu jacuzzi a penthouse-ului din Floreasca, la apus, cu Bucureștiul în fundal

Downtown · București · 23 de apartamente în regim hotelier

Găsim, cumpărăm, amenajăm și administrăm proprietăți care aduc randament. Tu vezi totul, în timp real.

Administrăm 23 de apartamente pe Airbnb și Booking, cu un grad de ocupare de 94% în august și 95% în septembrie 2026. Facem același lucru pentru proprietatea sau pentru capitalul tău.

Am o proprietate Vreau să investesc

Floreasca Penthouse with Jacuzzi & Terrace. Toate pozele de pe site sunt din apartamentele pe care le administrăm.

Luna:

95%

grad de ocupare

septembrie 2026

443

rezervări într-o lună

septembrie 2026

23

apartamente administrate

în patru zone din București

370lei

preț mediu pe noapte

fără servicii extra

4,91 din 5 pe Airbnb, din peste 1.100 de recenzii

Cifre din raportul nostru lunar, pe tot portofoliul. Le actualizăm în fiecare lună.

Un singur partener, tot drumul

Cinci servicii, un singur ciclu. Intri oriunde, ieși cu un apartament care produce.

01

Prospectare

Căutăm și filtrăm pentru tine, atenți la prețul pe m² și la potențialul de creștere. Vezi doar ce merită vizitat.

02

Tranzacționare

Negociem și cumpărăm, cu verificări și avocat, fără surprize după semnare.

03

Amenajare

Transformăm apartamentul într-un produs care se vinde singur pe Airbnb și Booking.

04

Exploatare

Îl administrăm zi de zi: oaspeți, curățenie, mentenanță, prețuri, rapoarte.

05

Exit

Când vrei să ieși, vindem la valoarea pe care am construit-o împreună.

Vezi serviciile și prețurile

Living în stil clasic, cu canapele chesterfield, arcade din piatră și grădină de iarnă, Lacul Tei 25 — Lacul Tei 25 · livingul

Pentru proprietari

Am o proprietate

Ai un apartament și vrei să aducă bani fără să devină al doilea tău job. Îl pregătim, îl listăm, îl administrăm și îți raportăm lunar.

Cum funcționează exploatarea

Terasa penthouse-ului din Floreasca ziua, cu jacuzzi și orașul în spate — Floreasca Penthouse with Jacuzzi & Terrace

Pentru investitori

Vreau să investesc

Ai capital și vrei un activ care produce, nu un al doilea loc de muncă. Îl găsim, îl cumpărăm, îl amenajăm și îl administrăm. Tu vezi cifrele.

Cum lucrăm cu investitorii

Din portofoliu

Fiecare apartament e gândit ca un produs: ce caută oaspeții și ce rezistă în timp.

Balcon cu iarbă artificială și scaun suspendat, cu vedere spre parc — Park View · balconul spre parc

Masă de mic dejun cu cozonac și suc, apartament în centru — Cloud 31 · centru

Living cu șemineu și canapea albastră, duplex pe Romulus — Romulus · duplex cu șemineu

Saună pe balcon, cu blocurile din Floreasca în fundal — Floreasca · sauna cu vedere

Jacuzzi pe terasă, la apus, cu orașul în spate

Un proiect, pe scurt

Floreasca Penthouse with Jacuzzi & Terrace

Amenajat de la zero pentru regim hotelier și deschis în septembrie 2025. A fost plin din prima lună și a rămas așa.

Primele două luni: 96,7% grad de ocupare
Septembrie 2026: 97% grad de ocupare, 29 de nopți
Canale: Airbnb, Booking, rezervări directe

Toate proiectele

Transparență

Primești în fiecare lună un raport clar. Fără surprize și fără „o să vedem”.

Ocupare, venituri pe canale, costuri, rezultat, incidente și ce urmează. Același raport pe care îl folosim noi ca să conducem afacerea, pentru apartamentul tău.

În spate e o echipă proprie de curățenie, mentenanță și aprovizionare, care lucrează din aplicații pe telefon: vedem în timp real ce e gata, ce lipsește și ce s-a stricat, în toate cele 23 de apartamente.

Vezi cum arată raportul Cine suntem

Raport lunarSeptembrie 2026 · tot portofoliul

Grad de ocupare95%

Nopți ocupate656

Rezervări443

Preț mediu / noapte370 lei

Cifre reale din raportul nostru. Proprietarii văd aceleași rânduri pentru apartamentul lor.

Pasul următor

Hai să vorbim despre proprietatea ta.

O discuție de 20 de minute, fără obligații. Îți spunem sincer ce putem face și cât costă.

Cere o ofertă Programează o discuție

Servicii

Cinci servicii, un singur ciclu

Nu sunt o listă din care alegi la întâmplare. Poți intra oriunde: cu un apartament pe care îl ai deja, cu un buget pe care vrei să îl pui la treabă sau cu o proprietate pe care vrei să o vinzi. Puterea e în pachetul complet, pentru că aceeași echipă răspunde de fiecare pas.

01

Prospectare

Pentru cine: ai bugetul, dar nu ai timpul să cauți și să filtrezi.

Stabilim împreună criteriile: buget, zonă, tip de apartament, randament țintă.
Căutăm pe toate canalele, vizităm, verificăm actele și costurile reale de amenajare.
Suntem atenți la prețul pe m² față de zonă și căutăm proprietăți cu potențial de apreciere în următorii ani.
Calculăm ambele surse de randament: venitul anual din exploatare și creșterea valorii proprietății în timp.
Îți prezentăm scurt doar ce merită, cu cifre, nu cu impresii.

02

Tranzacționare: cumpărare

Pentru cine: ai găsit (sau am găsit) apartamentul potrivit și vrei să cumperi fără riscuri.

Negociem prețul și condițiile.
Verificăm actele cu avocatul, coordonăm notarul și, dacă e cazul, finanțarea.
Suntem acolo până la predarea cheilor.

03

Amenajare

Pentru cine: ai un apartament gol sau vechi și vrei să îl faci gata de oaspeți.

Concept gândit pentru regim hotelier: ce caută oaspeții și ce rezistă la uzură.
Buget și calendar, echipă tehnică, dotări complete.
Ședință foto profesională și listare pe platforme.

04

Exploatare

Pentru cine: ai un apartament și vrei să aducă bani fără să devină al doilea tău job.

Pregătirea pentru listare: consultanță de amenajare, dotări, fotografii profesionale, descriere, listă de facilități.
Conturi și listări pe Airbnb și Booking, optimizate constant.
Prețuri dinamice: tarif de pornire, praguri, ajustări după sezon și cerere, urmărirea concurenței.
Comunicare cu oaspeții 24/7, mesaje automate, gestionarea situațiilor neprevăzute.
Curățenie după fiecare check-out și curățenie generală lunară, consumabile, inventar și mentenanță rapidă, cu echipa și aplicațiile noastre.
Raport lunar: venituri, cheltuieli, grad de ocupare, recomandări.
Recenzii și reputație: mesaje după check-out, răspunsuri profesioniste la feedback.
Branding și social media pentru apartament, opțional.

Exploatare · două moduri de a lucra cu noi

Alegi tu: randament variabil sau chirie fixă

Același standard de operare în ambele cazuri. Diferă cine ia riscul și cât de previzibil e venitul tău.

Model A · Administrare

20% din venitul net, totul inclus

Rămâi proprietar și încasezi 80% din venitul net, lună de lună. Noi facem tot: listări, prețuri, oaspeți, curățenie, lenjerie, consumabile, mentenanță, raport lunar.

Potrivit pentru apartamente deja amenajate, în zone cu cerere.
Pentru cine vrea randamentul maxim și acceptă variația dintre luni.
Durata contractului și condițiile le stabilim împreună, în scris.

Model B · Chirie

Chirie fixă, în fiecare lună

Închiriem apartamentul tău pe termen lung și îl exploatăm în regim hotelier pe riscul nostru. Primești aceeași sumă indiferent de ocupare și nu te mai ocupi de nimic.

Potrivit pentru cine vrea predictibilitate sau are un apartament care cere amenajare.
Contract pe termen lung; durata și condițiile le stabilim împreună, în scris.
Chiria o stabilim după zonă și starea apartamentului, cu cifrele noastre reale pe masă.

	Model A · Administrare	Model B · Chirie
Venitul tău	80% din venitul net, variabil de la lună la lună	Chirie fixă, aceeași în fiecare lună
Riscul	La tine: lunile slabe și lunile bune sunt ale tale	La noi: plătim chiria indiferent de ocupare
Implicarea ta	Zero în operare; decizi doar la reparațiile mari	Zero
Raportare	Raport lunar complet, același pe care îl folosim noi	Chiria la zi; raport de stare la cerere

Discută cu noi despre apartamentul tău

05

Tranzacționare: vânzare (exit)

Pentru cine: vrei să vinzi un apartament pe care îl administrăm sau pe care l-ai amenajat cu noi.

Evaluare și pregătire pentru vânzare.
Prezentare cu istoricul real de venituri: un apartament care produce se vinde altfel decât unul gol.
Negociere și acte, până la semnare.

Pachetul complet

Intri cu un buget, ieși cu un apartament care produce.

De la căutare la primul oaspete și până la vânzare, cu o singură echipă și un singur număr de telefon.

Cere o ofertă pentru un serviciu

Proiecte

Nu publicăm promisiuni. Publicăm rezultate.

Fiecare proiect are aceeași structură: de unde a plecat, ce am făcut, ce cifre are acum. Cifrele vin din rapoartele lunare pe care le trimitem proprietarilor.

Terasa cu jacuzzi luminată seara, cu orașul în fundal

Floreasca · deschis septembrie 2025

Floreasca Penthouse with Jacuzzi & Terrace

Amenajat de la zero pentru regim hotelier. Plin din prima lună.

Primele două luni96,7% ocupare

Septembrie 202697% · 29 nopți

Preț mediu pe noapte626 lei

Floreasca

Floreasca Penthouse with Jacuzzi & Sauna

Penthouse cu jacuzzi și saună, printre cele mai căutate apartamente ale noastre.

August–octombrie 202587–93% ocupare

Septembrie 202697% · 29 nopți

Preț mediu pe noapte713 lei

Balcon cu scaun suspendat și vedere spre parcul Tineretului

Dâmbului 74 · patru apartamente

Park View 1–4

Patru apartamente în același ansamblu, administrate ca un mic hotel: aceeași echipă, același standard, programare comună a curățeniei.

Septembrie 202697–100% ocupare

Rezervări în septembrie66

Preț mediu pe noapte289–337 lei

Jacuzzi pe terasa loftului, cu blocurile orașului în jur

Loft cu terasă și jacuzzi

Loft Jacuzzi

Terasă mare cu jacuzzi și loc de stat afară, în mijlocul orașului. Plin tot septembrie.

Septembrie 2026100% · 30 nopți

Rezervări în septembrie23

Preț mediu pe noapte395 lei

Pe șantier · Victoriei 100

Cum arată un proiect înainte să ajungă în poze

Victoriei 100, renovare completă între noiembrie 2024 și februarie 2025: șapă și încălzire în pardoseală, holul în șah, bucătăria, corpurile de iluminat și, la final, ședința foto. Amenajările le facem cu echipa noastră de mentenanță și cu meseriașii cu care lucrăm de ani de zile.

Muncitor lângă țevile încălzirii în pardoseală, înainte de turnarea șapei — Încălzirea în pardoseală

Cei doi asociați în haine de lucru, cu cască, vestă reflectorizantă și bormașină — Noi, în haine de lucru

Fotograful lângă cada pe picioare, la ședința foto de la final — Ședința foto, la final

Living în stil clasic, cu canapele chesterfield, arcade din piatră și grădină de iarnă — Lacul Tei 25 · livingul și grădina de iarnă

Proiect finalizat · Lacul Tei 25

Un apartament clasic, cu terasă pe acoperiș și jacuzzi sub cupolă transparentă

Arcade din piatră, grădină de iarnă, cadă pe picioare și, deasupra, un jacuzzi sub cupolă, cu orașul de jur împrejur. A fost în portofoliul nostru în regim hotelier; îl arătăm pentru standard, nu pentru cifre.

Dormitor cu pat din lemn închis, perne în dungi și ferestre spre grădina de iarnă — Dormitorul

Cadă pe picioare, cu robinete aurii, într-o baie placată în bej — Baia cu cadă pe picioare

Terasa de pe acoperiș, cu cupola transparentă, jacuzzi și un șezlong, cu orașul în spate — Terasa, spre seară

Robinete din alamă, montate în perete, deasupra unei chiuvete albe — Robinetele din alamă

Portofoliul azi

23 de apartamente, patru zone

Bucătărie albă cu scaune galbene și flori, duplex pe Romulus

7

Romulus 83-85

centru, ansamblu administrat integral

Terasa penthouse-ului Skyline, cu jacuzzi și iarbă artificială, Park View

5

Park View, Dâmbului 74

patru apartamente și un penthouse

2

Floreasca

două penthouse-uri cu jacuzzi

Living cu canapea gri, masă de lucru și televizor, apartament în centru

9

Centru și Unirii

de la studio la loft

Câteva dintre ele

Jacuzzi pe terasa acoperită, cu videoproiector, canapele și fotolii-sac, Wabi-Sabi Loft — Wabi-Sabi Loft · jacuzzi și videoproiector, Centrul Vechi

Curte interioară cu zid de cărămidă albă, ghirlande de lumini și jacuzzi, Urban Spot — Urban Spot · curtea cu jacuzzi, Universitate

Jacuzzi în curtea cu gazon, masă de lemn și pergolă, Hidden Garden — Hidden Garden · jacuzzi în curte

Cifrele de ocupare și prețurile medii sunt din raportul lunar pentru septembrie 2026.

Investitori

Capitalul tău, pus la treabă într-un activ pe care îl vezi.

Lucrăm cu oameni care vor să investească în imobiliare în București, dar nu vor să caute, să negocieze, să renoveze și să administreze singuri. Noi facem toate astea. Tu vezi cifrele. Urmărim două surse de randament: venitul din exploatare, an de an, și aprecierea proprietății în timp.

Cum lucrăm, în cinci pași

O discuție despre obiectiveBuget, orizont de timp, cât de implicat vrei să fii.
O propunere concretăCu cifre reale din portofoliul nostru, nu proiecții garantate: ce apartament, la ce preț pe m² față de zonă, ce buget de amenajare, ce ocupare și ce venit au apartamente comparabile administrate de noi și ce potențial de apreciere are zona.
Achiziție și amenajareCu buget și calendar agreate.
ExploatareApartamentul intră în același sistem ca celelalte 23: echipă, aplicații, prețuri, raport lunar.
Exit, când decizi tuVindem cu istoricul real de venituri.

Ce promitem și ce nu. Nu promitem randamente: rezultatele trecute nu garantează rezultate viitoare. Promitem cifre reale, raportate lunar, și acte clare: proprietatea e pe numele tău, singur sau împreună cu alți investitori, în cote scrise în contract.

Ce raportăm lunar

Grad de ocupare, venituri pe canale, costuri, rezultat, incidente și ce urmează. Mai jos, raportul pe tot portofoliul, septembrie 2026.

Raport lunarSeptembrie 2026 · 23 de apartamente

Grad de ocupare95%

Nopți ocupate656

Rezervări443

Preț mediu / noapte370 lei

De unde vin încasărilepondere din total

Airbnb48%

Booking40%

Rezervări directe10%

Servicii extra2%

Date reale, septembrie 2026. Un investitor vede aceleași rânduri pentru apartamentul lui, în fiecare lună.

Programează o discuție

Despre noi

Profesioniști ca o firmă de investiții, apropiați ca o afacere de familie.

Downtown a pornit în 2023. Am învățat regimul hotelier din interior: ce caută oaspeții, ce se strică, cât costă un apartament și cât produce. Apartament cu apartament am construit un sistem, nu o colecție de improvizații: o echipă proprie de curățenie, mentenanță și aprovizionare, care lucrează din aplicații pe telefon; rezervări centralizate de pe Airbnb, Booking și direct; un raport lunar cu aceleași cifre pe care le folosim noi ca să conducem afacerea.

Azi administrăm 23 de apartamente în patru zone din București, cu o echipă proprie și doi asociați care răspund personal de fiecare proprietate. Următorul pas sunt 100 de apartamente, cu aceeași grijă pentru fiecare. De aceea am pus serviciile cap la cap, de la căutarea proprietății până la vânzarea ei: un investitor are un singur partener pe tot drumul.

Doi bărbați în cămăși, în biroul mansardat Downtown — Cei doi asociați, în biroul Downtown

Fondatorii

Doi asociați, aceleași reguli: cifre reale, răspuns rapid

Alexandru Petre

Director executiv și asociat

Se ocupă de dezvoltarea și strategia businessului, de aplicații, de prețuri și de raportul lunar.

Alexandru Dragomir

Director de operațiuni și asociat

Conduce operațiunile de zi cu zi și achizițiile: echipa de curățenie, mentenanță și aprovizionare, furnizorii, apartamentele și tot ce ține de oaspeți, de la check-in la recenzii.

Echipa

Oamenii care fac apartamentele să arate ca în poze, în fiecare zi

Curățenie, mentenanță, aprovizionare. Fiecare raportează din aplicația lui de pe telefon, iar noi vedem în timp real ce e gata, ce lipsește și ce s-a stricat.

Cei doi asociați Downtown, în cupola transparentă de pe terasa de la Lacul Tei 25, la apus, cu orașul în spate — Cei doi asociați, pe terasa de la Lacul Tei 25

Valorile noastre

Cifre reale, nu promisiuni

Pe site și în rapoarte apar doar cifre pe care le putem dovedi.

Răspundem repede

Oaspeților, proprietarilor și investitorilor. Întrebarea nu rămâne fără răspuns.

Ca de al nostru

Avem grijă de apartamentul tău ca de al nostru, zi de zi, nu doar la predare.

Simplu

Un singur partener, un singur raport, un singur număr de telefon.

Contact

Hai să vorbim.

Spune-ne pe scurt ce ai sau ce vrei. Îți răspundem în maximum o zi lucrătoare.

Cei doi asociați Downtown, în biroul mansardat — Cei doi asociați, în biroul Downtown

Telefon+40 746 108 082

WhatsAppScrie-ne pe WhatsApp

E-mailoffice@downtown-invest.com

SejururiRezervă un sejur în apartamentele noastre

Confidențialitate și cookie-uri

Ce facem cu datele tale

Pe scurt: folosim ce scrii în formular doar ca să-ți răspundem. Nu trimitem newsletter, nu vindem date și nu avem cookie-uri de urmărire.

1. Cine suntem

Operatorul datelor: AP General Enterprise SRL (CUI RO42814861, J40/8525/2020). Ne scrii la office@downtown-invest.com sau la +40 746 108 082.

2. Ce date colectăm

Doar ce completezi în formularul de contact: nume, telefon, e-mail, ce te interesează, zona, bugetul (opțional) și mesajul. Serverul care găzduiește site-ul reține jurnale tehnice (adresa IP și ora accesării) pentru securitate.

3. De ce și pe ce temei

Ca să răspundem solicitării tale și, dacă vrei, să pregătim o ofertă: pașii dinaintea unui contract și interesul nostru legitim de a răspunde celor care ne scriu (art. 6 alin. 1 lit. b și f din Regulamentul (UE) 2016/679, GDPR). Nu trimitem newsletter și nu vindem date.

4. Cât păstrăm datele

12 luni de la ultimul schimb de mesaje, apoi le ștergem. Dacă semnăm un contract, le păstrăm cât cere legea pentru documentele contabile.

5. Cui le transmitem

Furnizorilor noștri de e-mail și de găzduire, ca persoane împuternicite, strict cât e nevoie ca site-ul și e-mailul să funcționeze. Nimănui altcuiva. Concret: Cloudflare (domeniul, găzduirea site-ului și redirecționarea e-mailului) și Google (Gmail).

6. Drepturile tale

Acces, rectificare, ștergere, restricționare, portabilitate și opoziție: scrie-ne la adresa de mai sus și îți răspundem în cel mult o lună. Dacă nu ești mulțumit, poți face plângere la Autoritatea Națională de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal, dataprotection.ro.

7. Cookie-uri

Site-ul nu folosește cookie-uri de urmărire și nu are statistici de trafic. Dacă vom adăuga, actualizăm această pagină și îți cerem acordul înainte.

Ultima actualizare: 5 noiembrie 2026.